Wilt u uw woning verbouwen, renoveren of restaureren? In deze blog delen we de aandachtspunten om een aanbouw te realiseren. We delen een stappenplan dat u kan helpen bij het realiseren van de aanbouw. Het is belangrijk om eerst goed te weten wat u precies wilt, om dit vervolgens te laten uitwerken. Denk bijvoorbeeld aan de eisen, het budget en de afwerking.

Bouwkosten

Met welke kosten moet u allemaal rekening houden om een aanbouw te realiseren? Dit zijn de belangrijkste kosten van een aanbouw:

• Legeskosten
  Deze kosten maakt u over aan de gemeente om een vergunning te krijgen als dat nodig is. Houd rekening met 2% tot 5% van de totale kosten.
• Kosten voor adviseurs
  Om de bouwkundige tekeningen te laten maken heeft u een bouwkundig bureau of architect nodig. Vervolgens moet een constructeur de berekening maken om te beoordelen of de constructie stabiel is. Het gaat om ongeveer 10% van de totale kosten.
• Aannemer
  De aannemer koopt de materialen in en verzamelt de vakmensen om het werk uit te voeren. Hiervoor betaalt u zo’n 80% tot 85% van de totale kosten.

Houd bij het maken van een begroting altijd rekening met 10 tot 20% onvoorziene kosten. Denk hierbij aan tegenvallers die pas zichtbaar worden tijdens het slopen of materialen die duurder zijn geworden.

Stappenplan aanbouw realiseren

Met het onderstaande stappenplan kunt u succesvol een aanbouw realiseren:

1 Voorbereiding

• Wel of geen vergunning: onderzoek of u een vergunning nodig heeft
• Breng de globale kosten van de aanbouw in kaart
• Zet eisen, wensen en de afwerking duidelijk op papier

2 Ontwerp bouwkundige tekeningen

• Vertaal ideeën van stap 1 naar een ontwerp of bouwkundige tekening
• Schakel een architect of bouwkundig bureau in
• Zorg dat de tekeningen voldoen aan de eisen om een omgevingsvergunning aan te vragen als dat nodig is

3 Constructeur

• Laat het ontwerp van stap 2 vertalen naar een constructief ontwerp
• Krijg inzicht in de bestaande constructie, eventueel door archiefstukken op te vragen
• Bepaal of de constructeur een technische tekening moet maken of dat een schets voldoende is
• Bepaal of een bezoek op locatie noodzakelijk is of dat het ontwerp vanaf de tekening gemaakt kan worden
• Spreek duidelijk met de constructeur af of deze ook tijdens de bouw de constructieve punten komt controleren. Denk bijvoorbeeld aan het controleren van de wapening.

4 Vergunningstraject gemeente (indien nodig)

Let op: Als u de verbouwing vergunningsvrij kunt realiseren kunt u deze stap overslaan

• Lever de volgende gegevens aan: persoonlijke gegevens, bouwtekeningen, constructieve berekening en tekening, bouwkostenindicatie.
• Dien alle stukken in bij de gemeente. Hoe dat werkt is per gemeente verschillend. Vraag na hoe u de stukken moet indienen, om vertraging te voorkomen.

5 Uitvoering

• Overleg bij de start goed wat u kan verwachten en welke werkvolgorde er wordt gehanteerd. Zo kunt u de vordering van de aanbouw goed in de gaten houden.
• Maak het kenbaar aan de aannemer als u twijfelt over de uitvoering. Staat er op de tekening bijvoorbeeld dat er houten balken met de afmeting 80x180mm nodig zijn? En plaatst de aannemer balken in 60x180mm? Meld dit bij de constructeur. Die zal de aannemer daarop aanspreken.

Klaar om een aanbouw te laten realiseren

U weet nu op welke punten u moet letten bij het realiseren van een aanbouw. Wilt u daarvoor een constructeur inschakelen? Neem contact met ons op, we helpen u graag.